Tarik ke atas selimut dan mendapatkan cosy dengan kami
Selamat datang ke Scandi Minggu Apartmen Terapi tujuh hari fokus pada semua perkara-Scandinavia (sering ditakrifkan sebagai negara-negara Sweden, Denmark, dan Norway)
Kadang-kadang ia kelihatan seperti seluruh dunia adalah terobsesi dengan mencoba untuk salinan ini penjuru dunia, dari yang abadi estetika gaya untuk sekarang terkenal kenyamanan ritual.
Untuk minggu depan, kita akan melihat semua itu pembersihan, pop budaya, dan tentu saja banyak mata-pop inspirasi reka bentuk.
Pada tahun, aku, tunggal, bekerja sendiri, dan diberkati oleh sekali dalam seumur hidup gabungan post-kemelesetan pasar perumahan yang belum pulih, sejarah yang rendah-kadar faedah, hampir sempurna skor kredit, dan warisan dari kakekku itu cuma ukuran yang tepat untuk pembayaran pada saat itu. Aku menemukan yang comel, tahun -an, dua ratus kaki persegi, dua bilik bungalow di sweden Perundingan undang-Undang Kedua, California, dengan tulang dan Meyer pokok Limau di halaman belakang itu hanya perlu mengecat (dinding dimasukkan tidak dua tapi tiga warna logam biru ketika saya membeli ia). Aku berencana untuk tinggal di sana untuk setidaknya sepuluh tahun. Karena alam semesta ketawa pada rencana, satu tahun setengah kemudian, saya bertemu dengan seorang comel sweden orang yang berada di AS pada satu-tahun belajar cuti dari pekerjaan. Kami"sempurna karena tidak satupun dari kita mau apa-apa yang serius"hubungan dengan cepat berubah menjadi aku memohon untuk sweden visa dan mendapatkan comel bungalow bersedia untuk meletakkan di pasaran. Tiga tahun setelah membeli rumah pertama saya, saya membeli saya pertama sweden apartmen -kaki persegi satu-bilik tidur di Stockholm. Dan sekarang, tiga tahun setelah membeli itu, aku menemukan diriku menikah, teguh dalam DINK demografi, dan saya di pasaran lagi untuk sesuatu yang lebih besar. Jadi, bagaimana membeli di Sweden berbeza daripada AMERIKA syarikat Dalam beberapa cara yang tidak sama sekali, dan dengan cara lain, begitu berbeda. Besar peringatan di sini adalah jelas: Saya AS rumah membeli pengalaman adalah sepenuhnya berdasarkan di San Francisco Bay Area, yang sangat istimewa dan sangat mahal pasaran real estate.
Dan sweden saya pengalaman adalah sepenuhnya berdasarkan di tengah-tengah Stockholm (khusus pada Subdermal), juga yang sangat istimewa, yang sangat mahal pasaran real estate.
Aku sering lelucon aku hanya imigran di Sweden yang melihat sekeliling Stockholm dan fikir, ya, harga tidak terlalu buruk di sini. Sekarang, rata-rata harga di tengah-tengah Stockholm adalah sekitar, SEK per meter persegi, atau USD per kaki persegi. Untuk membandingkan, rata-rata harga di San Francisco adalah sekitar, seratus SEK per meter persegi, atau, seratus USD per kaki persegi.
Tapi dibandingkan dengan Bay Area mereka agak murah
Di Stockholm dan kawasan sekitarnya, pangsapuri dan rumah-rumah kecil. Pangsapuri berpikir lebih ke New York bersaiz daripada besar flat di Chicago atau California. Tidak seperti New York, sweden apartemen yang sangat baik-dirancang untuk memaksimumkan ruang.
Semasa kami tempat di Stockholm yang sangat besar bagi satu-bilik tidur, tapi ia adalah salah satu yang paling kecil tempat aku pernah tinggal di.
Selain saiz-perbezaan, di sini adalah yang terbesar perbezaan antara membeli rumah di Sweden versus the U. S: U INI, salah satu yang pertama hal yang orang-orang lakukan apabila memulakan untuk memburu rumah adalah menemukan seorang agen real estate yang tugasnya adalah untuk membantu anda mencari tempat yang tepat untuk membeli, menyediakan tawaran anda, dan bernegosiasi atas nama anda dalam hukum transaksi. Tetapi di Sweden, tidak ada pembeli broker. Apartemen anda rumah berburu pada anda sendiri dan tawaran tempat langsung dengan penjual broker. Penjual broker kemudian mewakili kedua-dua pihak dalam undang-undang bagian dari transaksi. Saya sendiri semasa (penjual) broker, Youssef Bakili, menjelaskan kepada saya bahawa undang-undang, agen diperlukan untuk memastikan perjanjian ini sama-sama menguntungkan untuk kedua-dua pihak. Satu-satunya hal yang perubahan dalam penjual memihak ialah ejen yang bertanggungjawab untuk mendapatkan harga terbaik untuk mereka. Karena sebahagian besar dari apartmen yang dijual sangat kompetitif membuka penawaran proses (lagi yang akan datang pada ini), ini dicapai cantik alami. Lesen memerlukan tiga tahun universitas pendidikan diikuti oleh minggu pelatih program, setelah selesai di mana anda boleh memohon untuk kerajaan-menjalankan lembaga untuk lesen anda dan kemudian mendapatkan pekerjaan. Untuk membantu dengan rumah memburu sebahagian daripada sesuatu, yang ada adalah salah satu pusat besar online senarai perkhidmatan.
Ia bersama-dimiliki oleh beberapa terbesar broker firma dan mengiklankan sekitar persen dari real estate senarai di Sweden.
Ini benar-benar hanya permainan. Real estate agensi mempunyai senarai di laman web mereka sendiri, dan ada sweden versi Craigslist tapi jika kau tidak sedang menjual rumah anda off-pasaran, ia akan pergi pada Hemnet.
Ada dua web dan aplikasi versi, dan ia membolehkan anda untuk menetapkan sangat terperinci penapisan serta beberapa tahap isyarat dan senarai yang sangat serupa untuk melengkapkan diri.
Seperti saya AS rakan-rakan, saya memang agak Hemnet pecandu. Aku lihat ia apabila aku aktif mencari apartemen seperti saya sekarang, tetapi juga apabila saya tidak. Anda membuat tawaran anda dalam masa sebenar, kebanyakannya melalui teks. Di rumah terbuka, anda mendaftar pada senarai dengan nombor telefon anda. Hari berikutnya, ejen akan mulai memanggil sekitar meminta untuk tawaran. Ketika orang pertama tawaran, semua orang di dalam senarai mendapat pesan teks dari jumlah tawaran dari"Penawar."Lain penawar boleh kemudian teks atau hubungi agen untuk dimasukkan ke dalam tambahan yang kecil tawaran biasanya tawaran di mana-mana dari, SEK (kira-kira, seratus USD), SEK (USD), walaupun di mana-mana titik dalam permainan, tawaran boleh melompat, SEK.
Ia bukan satu kumpulan teks kau menghantar mesej terus kepada broker dan broker membolehkan semua orang tahu ketika akan tawaran yang telah dibesarkan.
Ini terus selama dua untuk lima hari sehingga hanya ada satu penawar dibiarkan berdiri. Tawaran yang menang biasanya akan menjadi lima untuk dua puluh persen lebih senarai harga. Ketika kita terakhir membeli sebuah apartemen, tawaran diterima biasanya dua puluh persen lebih daripada harga yang diminta. Sekarang, di perlahan pasaran, daftar harga yang lebih dekat dengan tawaran diterima. Proses ini sangat saraf-wracking, seperti yang anda tidak tahu seberapa tinggi orang lain bersedia untuk pergi. Bagaimanapun, tidak seperti yang di AMERIKA syarikat di mana anda hanya membuang satu tawaran dan silangkan jari-jari itu yang tertinggi (bahkan jika itu, USD lebih tinggi daripada lima orang), di Sweden, kau lebih yakin kau membayar harga pasaran sejak ada transparansi dalam proses bidaan. Secara keseluruhan aku lebih suka sweden sistem tawaran kerana ini, tetapi sangat kompetitif orang-orang yang mempunyai waktu yang sulit berhenti mungkin tidak lakukan juga dengannya. Biasanya, kontrak ini ditandatangani hanya satu dua puluh empat jam selepas penawaran berakhir. Ia dilakukan dengan semua pihak orang di broker pejabat, dan mengambil satu atau dua jam. Walaupun masa untuk kontrak pendek, ia mengambil masa yang lama untuk mendapatkan memiliki rumah atau apartmen standard adalah kira-kira tiga bulan, memberi atau mengambil, di mana kau kebanyakannya menunggu untuk semua orang untuk mengosongkan tempat mereka. Apabila memiliki hari yang datang, anda sekali lagi bertemu di broker kantorku, menandatangani kontrak akhir, menunggu untuk uang untuk kawat antara bank, dan mendapatkan kunci. Kami berpindah ke apartmen semasa hari yang sama kita mengambil alih. Pangsapuri-satunya yang sangat jarang telah resmi pemeriksaan (mereka lebih biasa di rumah-rumah) dan pembeli telah sangat beberapa sebab mereka bisa memecahkan selepas menandatangani kontrak. Penjual akan memberikan yang sangat terperinci ditulis penerangan dan akan mendedahkan apa-apa mengenai harta pembeli harus tahu, tapi ini rumah terbuka biasanya cukup sebagai pemeriksaan visual dari pembeli. Jika sesuatu ternyata untuk menjadi berbeda dari didedahkan (dipanggil"tersembunyi kesalahan"iaitu tidak terlihat dengan mata telanjang) dalam jumlah masa yang munasabah, kedua-dua pembeli dan penjual akan bekerja dengan broker untuk menyelesaikan isu, mediasi gaya. Itu sering dianggap mudah sisi undang-undang untuk mengambil alih rumah dan kemudian menjual daripada cuba untuk kembali keluar setelah menandatangani kontrak. Setidaknya untuk beberapa tahun yang lalu, anda harus siap untuk menerkam apabila membeli rumah. Tipikal garis masa: iklan naik di Hemnet pada akhir minggu, rumah terbuka berlaku seterusnya hari minggu dan hari senin malam, bida bermula selasa, dan kontrak secara ditandatangani dengan jumat, jika tidak petang rabu. Itu dua minggu max Biasanya, anda harus memutuskan untuk membeli dalam empat puluh delapan jam selepas menghabiskan kurang dari tiga puluh menit dalam apartemen. Amerika klasik tetap tahun janji itu tidak pernah terjadi di sini.
Hampir semua orang telah kadar terapung atau perbaikan mereka kadar untuk tiga sampai lima tahun pada satu-satu masa, paling banyak.
Standard bayaran pendahuluan telah lama sepuluh persen. Bagaimanapun, tidak seperti di U. S, kebanyakan orang di Stockholm tak mempunyai tujuan untuk membayar mereka janji apabila membeli apartemen itu hanya bukan mimpi, itu adalah bagian dari budaya seperti cara yang ia di AS Yang berkata, bermula pada tahun, sebuah undang-undang baru telah berlalu, memaksa Sweden untuk benar-benar membuat kemajuan di membayar janji mereka. Kau kini yang diperlukan untuk melunaskan (atau membayar) satu persen dari pinjaman anda setiap tahun jika anda membiayai lebih daripada lima puluh persen dari harta nilai.
Jika anda membiayai lebih dari tujuh puluh persen, kau harus bayar dua persen dari pinjaman setiap tahun. Jika janji nilai lebih dari lima kali anda gaji tahunan, kau harus membayar tiga persen nilai setiap tahun.
Sweden apartemen milik lebih sama dengan orang Amerika co-op struktur daripada kondo struktur anda tidak benar-benar memiliki apartemen anda, bukan anda memiliki saham bangunan itu, ditambah hak untuk hidup di unit anda.
Kau juga memberi HOA co-op bayaran. Selama dua bilik tidur di Tengah Stockholm, anda akan membayar antara dua ratus dan lima ratus USD sebulan.
Ini bayaran perlindungan hal-hal seperti air, sampah, kabel, dan panas, selain bangunan penyelenggaraan.
Seperti di AS, bank pra-meluluskan anda untuk jumlah tertentu sebelum anda membeli. Tetapi sekali anda telah menerima tawaran di apartemen, bank dengan cepat dan re-meluluskan pinjaman anda (biasanya melalui telepon atau internet) untuk pembelian itu sebelum anda menandatangani kontrak mereka hanya ingin pastikan kau tidak jauh membayar lebih kadar pasaran untuk rumah anda atau membeli rumah lebih daripada yang anda mampu. Aku rasa proses membeli rumah di Sweden sejalan dengan apa yang telah saya pelajari kira-kira sweden budaya dalam empat tahun terakhir: Ia lebih dihalang dan fokus pada keadilan dan sopan santun, dan secara keseluruhan kurang sadar hukum. Pihak yang tidak diadu satu sama lain dan ada lebih banyak kelonggaran untuk potensi kerosakan dari semua orang. Jika ada satu hal tentang Sweden anda boleh umum tentang, ia itu yang mereka tidak suka untuk membuat kekecohan dan baik pada mengikuti peraturan aku menyalahkan (atau kredit) struktur dan kumpulan pengalaman yang universal penitipan menanamkan pada anak-anak. Semua ini menjadi kata, AS merasa lebih aman untuk saya sebagai seorang pembeli kali pertama karena aku mempunyai sokongan saya sendiri agen yang saya dapat memilih dan yang telah dibayar untuk melindungi kepentingan saya. Terutama sebagai Amerika real estate kontrak yang sangat lama dan sangat rumit. Sebagai seorang Amerika yang juga adalah anak perempuan peguam saya selalu dilatih untuk pergi keluar dari jalan saya untuk melindungi kepentingan saya sendiri. Ia sukar untuk sepenuhnya memahami dan menjadi baik-baik saja dengan andaian bahawa semua orang minat yang dilindungi.
Pada akhirnya, ada tentu satu utama biasa penyebutnya antara membeli rumah di AS, Sweden, atau benar-benar di tempat lain di dunia: Ia mungkin satu kewangan terbesar, dan paling emosi-dikenakan pelaburan yang kebanyakan orang pernah membuat.
